Valg af grund til at bygge et hus

At købe en grund med kun øje på en lav pris betyder at dømme dig selv til langsigtet overvindelse af mere end et dusin alvorlige problemer. Dette gælder også vanskeligheder med transaktionens lovlighed. Hvad man skal kigge efter, når man køber en grund til opførelse af en boligbygning, vil vi overveje mere detaljeret.

Størrelsen af ​​typiske sommerhuse er i de fleste tilfælde 5-6 hektar. Disse er kvadratiske eller rektangulære grunde, der sælges af staten, lokale myndigheder og andre ejere (borgere i Rusland og virksomheder). I byforhold med en væsentlig højere befolkningstæthed kan jordlodder, der er tilbage efter nedrivning af gamle huse og andre typer bygninger, være 1-5 hektar. Grundarealer, hvorpå der tidligere blev bygget 2-3-lejlighedsbygninger med fælles gårdrum, kan overhovedet have et vilkårligt areal, for eksempel 2,2 hundrede kvadratmeter (10x22 m).

Hvis du fik en trekantet (ved vendingen) eller ujævn firkantet tildeling, kan der opstå vanskeligheder med opførelsen af ​​en boligbygning (et hus til permanent ophold). Det giver mening at slå den reelle pris på sælgeren af ​​et sådant websted ned, for eksempel med 30%, hvilket retfærdiggør et sådant "prisfald" i en ikke-standard form.

Lad ske, for eksempel er der et snit i form af en retvinklet trekant, hvis ben er 10 og 50 m. Arealet af et rektangel med sådanne sider ville være lig med 500 m2 (5 acres). Lad os sige, at du har en trekantet sektion med sider på 50 m. Hypotenusen af ​​en sådan trekant ville være lig med 51 m. Området er 2,5 acres. Det ville være svært at bygge for eksempel et hus med dimensioner på mindst 10x10 m på et sådant sted - bygherren (og ejeren) ville gå ud over dets grænser. Derfor skulle ejeren gøre huset smalt fx 4x8 m, og tilpasse resten af ​​arealet til have, køkkenhave og bryggers - efter moderne standard for land- og forstadsbyggeri skal huset ikke være lige ud til grænsen til den tilstødende grund.

Byggeriet vil betale sig på sten- og chernozemjord, som er fastgjort. En lerbakke, som for eksempel kan "kravle væk" under længerevarende regnskyl eller højvande i bjergfloder, vil ikke modstå strukturen - den vil "flyde væk" med den. Og du kan heller ikke bygge et hus på sandjord, for eksempel, hvis disse er ørkenklitter - flytende sand, der migrerer fra sted til sted, kan simpelthen fylde det op.

Grundvandsspejlet bør ikke passere i umiddelbar nærhed af jordoverfladen. En høj forekomst af grundvand udgør en fare for fundamentet - det vil ikke være muligt at fuldstændigt vandtæt fra det, og huset vil blive betragtet som oversvømmet nedefra, hvilket i høj grad vil komplicere dets videresalg.

Her er det mere korrekt at spørge, hvor det er umuligt (ikke tilladt) at bygge. Sådanne lande omfatter:

1. vejområde - dette inkluderer motorveje og jernbaner, herunder deres dæmninger;
2. jord tildelt til bolig- eller industribyggeri i flere etager;
3. det område, der støder op til lufthavne, stadioner, tankstationer eller andre faciliteter af social betydning;
4. steder under elledninger, motorvejsområde (rørledninger, elektriske og signalkabler);
5. jord ulovligt beslaglagt på den russiske skovfonds territorium;
6. jord ulovligt afskåret fra naboer;
7. strategiske højder givet til telekommunikation, militære faciliteter og mere;
8. affald og nukleare, militære lossepladser;
9. strimler af jord tæt på kirkegårde eller på deres territorium;
10. territoriet for behandlingsfaciliteter for anlæg og fabrikker;
11. landstrimler tættere end 200 m fra kysten af ​​floder, søer og reservoirer, have og oceaner.

Jord, der er egnet til opførelse af et landsted eller et landsted, skal være tilgængeligt fra nærliggende byer. At bygge et hus i udkanten af ​​en skov, selvom RF Skovfondens tilladelse er modtaget, er næppe til permanent ophold - en person er et socialt væsen. Ingen vil bogstaveligt talt ønske at blive afskåret fra resten af ​​verden, hvis denne person ikke er en eremit. Ikke desto mindre er der ud af hver tusind - eller titusindvis - nogen, der ønsker at købe jord til at bygge et hus, for eksempel i en forladt landsby, som stadig er på matrikelkortet som bebyggelsesland, og landsbyen har ikke blevet genbosat officielt og tvangsmæssigt.

Et andet eksempel er salget af gamle landhuse af lille størrelse (op til 20 m2) er udbredt.ejet af ældre fra 70 til 90 år, har de faktisk ikke kræfter til at drive deres husholdning. De sælger disse godser og flytter til byen. Denne kategori af gamle boliger, hovedsageligt bygget på territoriet af dacha non-profit partnerskaber i sovjettiden, fra 2020, handles ofte i intervallet 200-500 tusind rubler.

Dachaen "sekundære boliger" på markedet får nu særlig værdi - i 2020 koster det ofte ikke mere end flere hundrede tusinde rubler. DNT og SNT, på hvis område disse huse er placeret, er ofte placeret i umiddelbar nærhed af en lille by, regionalt centrum - kun et par eller et par snesevis af kilometer. Først og fremmest er de opmærksomme på busforbindelsen mellem regionale centre og / eller regioner, uanset hvor denne eller den forstadsbebyggelse er placeret. Hvis der er en motorvej i nærheden, er der et busstoppested i nærheden, så kommer du uden problemer til byen, for ikke at tale om at finde et job i den. Selvfølgelig kan busser bremses overalt, men ikke alle chauffører vil gå med til at stoppe - det er i strid med færdselsreglerne. Uanset om du har bil, motorcykel, knallert, el-scooter eller cykel, er transportproblemet stort set løst.

Det kan ikke betale sig at købe grunde på tabte eller ubebyggede steder. Det sker ofte, at en bestemt ejer (juridisk person) sælger grunde, men udviklingen skrider frem med besvær - måske er der om et år eller to kun "bygget" én beboer. Nogle køber grunde til startprisen og sælger dem videre for 1,5-2 gange mere. For eksempel blev grundene oprindeligt solgt til en pris på 100 tusind rubler. pr. hundrede kvadratmeter, og de nye ejere vil seks måneder senere videresælge dem for 150-200 tusinde for de samme hundrede kvadratmeter. Og hvis videresalget forsinkes i op til 10 år, kan prisen på et standard "fem hundrede" websted springe langt over en million rubler.

Hvis du i DNT bygget for 20-50 år siden fandt en passende billig "sekundær bolig" fra en gammel ejer, så efter at have tjekket stedet (og strukturen) for problemer med loven og muligheden for sikkerhedsstillelse, og sørg for, at der er ingen særlige problemer "på plads", har mening at købe det. Priserne for sådanne "sekundære boliger" er mere end demokratiske og starter fra 100-150 tusind rubler.

Tjek om det er muligt at tilslutte el, vandforsyning og gas. Hvis DNT (eller en hyttebebyggelse, KP) er relativt ny eller endnu ikke er fuldt opbygget, er der en aktiv udvikling af dets territorium, så burde alle tre typer kommunikation være egnede der. Landsbyernes territorier (ikke at forveksle med dacha-bebyggelser) kan ud over et vandforsyningssystem også tilbyde en forbindelse til et generelt kloaksystem (et afløb, der passerer under gaden).

Kvaliteten af ​​kommunikation, på trods af rettidige reparationer og vedligeholdelse af dem i deres oprindelige stand, bør være i top. Selv i nye dacha-bebyggelser, grundlagt for flere år siden, er der tilfælde, hvor lyset slukkes hver uge i en dag eller mere. Årsagen er et regnskyl, en orkan, muligvis et snefald. Værktøjer, der betjener distriktets elnet, henviser til sikkerhed: Hvis en ledning knækker på motorvejen, kan der opstå en alvorlig kortslutning. Den faldne ledning bliver en kilde til ellækage og trinspænding rundt: det er umuligt sikkert at komme til stedet for bruddet uden at afbryde ledningen fra den nærmeste distributør, der forsyner denne strømledning (6 eller 35 kilovolt).

Nærheden, der støder op til byen, er også vigtig: hvis en specifik DNT er forbundet til den samme transformer (110-35 kV), hvorfra boligkvartererne nær bygrænsen får strøm, så er hyppige strømafbrydelser ikke forfærdelige. Faktum er, at der i den samme del af byen som regel er butikker, apoteker, bank- og postkontorer, et marked, en fabrik eller en industrizone; at standse alle disse faciliteter i en halv dag eller mere er uønsket. Hvis dacha-bebyggelsen er en del af en landbebyggelse eller er væsentligt fjernet fra byer og landsbyer, er strømafbrydelser meget hyppigere. Når du køber en grund, så spørg dine naboer om mulige problemer med el og gas.

Det andet problem er utilstrækkelig forgasning af dacha-bebyggelsen. Gasfordelingspunktet kan være placeret en halv kilometer eller mere fra det sted, du har valgt, og ingen af ​​de nærmeste (evt. dine fremtidige) naboer tilsluttede gassen, og røret går ikke ned ad gaden. En ny forbindelse til gas til 2020-priser koster fra 300 tusind til en million rubler. Det er muligt i 10 år eller mere at vente på lindring fra lovgiverne, hvilket vil gøre det muligt at slippe af med den ublu pris på forgasning af det fremtidige hjem.

Vandforsyning er den sidste afgørende faktor. Hvis en linje fra en gade (landsby) vandforsyning kommer ind på stedet købt til opførelse af et nyt privat hus, betales vandet af vandmåleren. Hvis stedet er placeret på en bakke (bakke), og der ikke er vandforsyning, vil denne bakke tvinge den nye ejer til at bore ikke 15-20, men alle 35-40 meter dybt - undergrundens grundvandsmagasiner er placeret i forskellige dybder . For at pumpe vand ud skal du også bruge en flere gange kraftigere pumpe, som hæver vand til en sådan højde og er begravet op til 4 m fra jordens overflade. Det er forbudt at grave en kælder til en pumpestation (og andre formål) dybere end 5 m - på grundlag af den relevante lov om beskyttelse af undergrunden. Hvis der er en flod eller å i nærheden, kan vandstanden være højere end forventet. Dette vil gøre det lettere at indtage vand.

Inden du vælger en grund, bør du kontrollere dens juridiske renhed.

1. Manglende data om overførsel til behov for offentligt byggeri. Pladsen må ikke være en del af det område, der er afsat til konstruktion af veje, parkeringspladser, lufthavne, fabrikker og fabrikker, lejlighedsbygninger, stadioner og andre objekter, der repræsenterer offentlige behov.
2. Mangel på data om byrder: for tilstedeværelsen af ​​et lån sikkerhedsstillelse, arrestation og andre. Den nye ejer skal lave en handel med den gamle gennem en notar. Sidstnævnte vil ikke give grønt lys til salg, hvis der er enkelte hæftelser knyttet til den tidligere ejer.

Disse data kan anmodes om på MFC's hjemmeside, Rosreestr, eller du kan personligt kræve alle ejendomsdokumenter fra ejeren, før du køber et websted. I nogle tilfælde kan den nye ejer registrere ejerskabet af jord, der grænser op til ham, men ikke tilhører et dacha-partnerskab eller en anden ejer, samt ikke givet af staten til eventuelle behov - for eksempel når nabogrunde er tilgroede og forvandlet til noget mellem en skov og en ødemark ...