Udvidelse af altan

Udvidelse af balkonen er en lovlig og ret enkel måde at øge arealet af en lejlighed på. Det vil selvfølgelig ikke stige med 5-10 kvadratmeter, men nok til at stoppe med at opbevare gamle ski og mølædte trøjer på altanen, og tænke på et arbejdsværelse, en legeplads eller et hjemmedrivhus.

Valget af en måde at øge rummet på balkonen afhænger af typen af ​​balkon og dens størrelse, gulvets højde, den nuværende driftstilstand, det endelige mål for ombygningen.

Altaner skelnes efter konstruktionstypen:

• På udkragende bjælker. Den bærende plade er understøttet af stålbjælker, som er forsænket i bygningens facadevæg med 40-50 cm. Anvendes hovedsageligt i husene i det gamle fundament. ...

• På konsolpladen. Den bærende plade af armeret beton er så at sige "klemt" mellem facadevæggens øverste og nederste del. Dette design kan kun ændres i murstenshuse. Moderne bygninger lavet af luftbeton og keramiske blokke modstår muligvis ikke den ekstra belastning, så vil strukturen kollapse.

• På eksterne understøtninger... Altanpladen understøttes nedefra af beslag eller søjler. Denne metode er praktisk, fordi den giver dig mulighed for at øge altanens areal betydeligt, men der er mulighed for, at fundamentet af søjlerne eller facaden begynder at sætte sig ujævnt, hvilket vil føre til bygningens krumning . Og den anden ulempe er, at søjler kun kan installeres i en højde på 1-2 etager.

• Fastgjort, fastgjort, monteret.Dette er en moderne type altaner, der kan "fastgøres" til en allerede færdig bygning ved hjælp af understøtninger og frontstolper.

• Balkoner-loggiaer. Sådanne altaner er halvt inde i rummet og halvt rager ud over kanten af ​​facadevæggen. De kan også øges på flere måder, men sådanne projekter er sværere at koordinere og implementere, da rekonstruktionen af ​​en balkon-loggia kan påvirke de bærende vægge og er meget forskellig fra rekonstruktionen af ​​en fuldgyldig balkon eller loggia .

Tilladte ændringer bestemmes af mulighederne for en bestemt type balkon og dens placering over fundamentets niveau. Lige så vigtigt er det at vurdere rummets aktuelle tekniske tilstand, og om pladen kan modstå overbygningens ekstra vægt.

Du kan bygge dem op på flere måder: langs vindueskarmen og langs bunden af ​​pladen.

Udvidelse i henhold til "Klondike" teknologien, udføres under glaseringen af ​​balkonen med en forlængelse. Denne metode kræver mindre tid og penge og kan udføres uden lovmæssige ændringer. Dens essens ligger i det faktum, at metalprofiler (strukturer af kanaler og hjørner) er svejset til det eksisterende rækværk, hvorpå en fjern vindueskarm med en bredde på 10 til 35 cm er placeret.

Du kan bruge vindueskarmen efter eget skøn, den er stærk og pålidelig nok og vil modstå enhver manipulation.Vægten af ​​strukturen i ét stykke afhænger af typen af ​​materialer, der anvendes til ruden. Hvis det er en PVC-ramme og termoruder, er metoden kun egnet til en altan i perfekt teknisk stand. Selv en altan i et hus af et gammelt fundament kan glaseres med en aluminiumsprofil.

Da aluminiums- og duraluminisprofilerne hører til den kolde type ruder (det vil sige, at de bevarer en lille forskel med minustemperaturen udenfor), bruges altanen som et årstidsrum. Om sommeren kan den bruges som et sted for familiens teselskaber, en sportsplads eller et sovested for gæster, og om vinteren vil det være ideelt til opbevaring af bevarelse og forædling af planter.

Mere tidskrævende og bekostelig proces, der i de fleste tilfælde kræver løsning af juridiske spørgsmål.

Der er tre muligheder:

• Butterfly teknologi... Det forudsætter en stigning i arealet på grund af installationen af ​​termoruder på siderne af balkonen i en vinkel på 45 grader. Det nyttige område øges praktisk talt ikke, men mere lys begynder at trænge ind i lejligheden, og vindueskarmen kan forlænges til venstre og højre. Udvidelse er mulig på den ene eller begge sider, men den symmetriske version er mere æstetisk.

• Takeaway teknologi... Den bedste mulighed for at øge det reelle område af balkonen med en tredjedel. Montering af støtteben er mulig både langs den bredeste side af brystværnet og langs alle tre.

• Kombineret teknologi... Kombinationen af ​​"Butterfly" og "Carrying out" ser smuk ud og giver en stor forøgelse af området. I dette tilfælde øges den bredeste del af pladen med en tredjedel, og skrå vinduer er installeret på siderne, der danner en trapez.

Ekspansionsprocessen i bunden af ​​pladen består af følgende trin:

1. Rengøring af altan. Først og fremmest skal du frigøre arbejdspladsen for tilstrækkeligt at vurdere balkonens tekniske tilstand, tage ting ud, eliminere defekter, der blev lavet under opførelsen af ​​huset.
2. Hvis reparationen udføres uden involvering af specialister, skal der sørges for sikkerhedsforanstaltninger før arbejdet påbegyndes;
3. Demontering af ruder og brystværn, hvis nogen;
4. Udvidelse af basen i henhold til den valgte metode. På samme trin monteres et visir til altanerne på sidste etage;
5. Installation af et gelænder;
6. Installation af ramme;
7. Glasering af altanen;
8. Efterbehandling på indersiden og ydersiden af ​​altanen;
9. Rengøring af byggeaffald.

Generelt er processen med at udvide balkonen ikke vanskelig. Dets vigtigste stadier kan ses i følgende video:

At ændre layoutet er en delikat sag. Det kræver en seriøs tilgang og undersøgelse af den juridiske side af spørgsmålet. Der opstår ofte tvivl, er det muligt at øge arealet af balkonen uden tilladelse fra de relevante myndigheder? Svaret på dette spørgsmål afhænger af, hvor drastiske ændringer er planlagt. For eksempel, for at udvide rummet med 30 cm eller mindre, er en sådan tilladelse ikke påkrævet, og alle andre ændringer udføres strengt på lovlige grunde, da de betragtes som en ombygning af lejligheden.

Hvis der ikke er tid og lyst, kan du begrænse dig til en visuel stigning i rummet med tre snese centimeter, men det er måske ikke rentabelt. Før du begynder at implementere ideen, bør du omhyggeligt afveje de mulige omkostninger i begge tilfælde og de mulige fordele. Det viser sig ofte, at den langsigtede procedure for registrering af et rekonstrueret boligareal med registrering af alle dokumenter vinder.

Når beslutningen om ombygning er truffet, bliver det nødvendigt at udarbejde en pakke med dokumenter, der giver dig mulighed for at modtage administrativ godkendelse til reparationer.

• Først og fremmest er det nødvendigt at erklære til byafdelingen for arkitektur om dit ønske om at udføre større reparationer. For at gøre dette skal du indgive en ansøgning om tilladelse til at udvikle et ombygningsprojekt efter den etablerede model og indsende det til en særlig kommission til overvejelse. Kommissionen vil træffe en afgørelse inden for 30 til 90 arbejdsdage. Denne ordning gælder for lejligheder beliggende på 2. sal og derover. For ejendomme i stueetagen, hvor ombygningen indebærer opførelse af fundamentet, skal projektet koordineres med de organisationer, der administrerer grunden under boligbyggeriet.

• Når et bekræftende svar modtages og bekræftes med skriftlig tilladelse, er det næste fases tur.... Det indebærer at kontakte en designorganisation, der er specialiseret i udvikling af projekter, for at ændre indretningen af ​​boliger.

• Det færdige projekt skal aftales med brandorganisationen, sanitet og epidemiologisk tjeneste, Beredskabsministeriet. Hvis det er godkendt af alle myndigheder, vil der blive udstedt en kendelse til ejeren af ​​lejligheden om at påbegynde reparations- og byggearbejde.

• Arbejdet udføres i nøje overensstemmelse med planen. Enhver afvigelse fra den vil kræve en teknisk konklusion om tilladelighed og sikkerhed og en ny designgennemgang, som vil tage flere måneder og muligvis ikke godkendes. Når ombygningen er afsluttet, inviteres en særlig kommission bestående af medarbejdere fra byrådet, medlemmer af kommunalbestyrelsen, repræsentanter for designorganisationen, der har deltaget i udviklingen af ​​projektet.

Derefter retter BTO'en det nye layout og optagelserne i dokumenterne for fast ejendom. Ændringer af arealet foretages i lejlighedsplanen. Springer du denne fase over, vil det være ret problematisk at sælge ejendommen efter ombygning.

Loven og boligloven indeholder regler om opførelse af ulovlige bygninger. Som regel opdages disse ændringer enten ved forsøg på at sælge fast ejendom, eller når administrationen modtager klager fra naboer, der på en eller anden måde er hindret af ombygning.

Det mindste af to onder vil være behovet for at legitimere forandring. Dette er en langvarig proces i en periode fra 3 måneder til seks måneder, hvor ejendomsejere risikerer at få mere end én bøde og ret dårlige nerver.

Den endelige liste består af følgende punkter:

• En erklæring fra ejeren af ​​fast ejendom med en angivelse af det planlagte arbejde og proceduren for deres gennemførelse;
• Dokumenter, der bekræfter, at ejendommen ejes (skal bekræftes af et notarkontor);
• Også et certificeret samtykke fra de voksne ejere af fast ejendom og personer, der er permanent bosiddende i det;
• Ombygningsprojekt med en kopi af licensen fra den organisation, der udførte dens udvikling;
• Konklusion om tilfredsstillende teknisk tilstand, understøttet af licensen fra den organisation, der godkendte ændringerne;
• En række dokumenter fra BTO, herunder en plantegning af et boligbyggeri og forklaringer til det arkitektoniske projekt. Hvis planlægningsændringer allerede er foretaget tidligere, bør de også afspejles i certifikaterne;
• Certifikater fra autoriserede organisationer: APU, SES, Ministry of Emergency Situations, DEZ, HOA, State Expertise.

I skabelsesprocessen er det vigtigt at tage højde for, at enhver ændring i udseendet af en boligbygning er en rekonstruktion, som udføres for at forbedre levevilkårene. De fleste af de ændringer, der foretages i konfigurationen af ​​en bolig og dens arkitektoniske fremtoning, skal aftales og skal godkendes i alle tilfælde.

Der er risiko for, at de større ændringer ikke bliver godkendt, så nogle detaljer skal tages i betragtning:

• Jo mere komplekse ændringer er udtænkt, jo flere vanskeligheder vil der opstå med deres koordinering;
• Balkonombygning bør ikke afspejles i tilstødende rum. Hvis bygningen fører til udseendet af revner på lejlighedens vægge fra underetagen, skal den demonteres. Hvis pladen, der stikker for meget ud efter ekspansion, forhindrer lys i at trænge ind på den tilstødende altan, skal den skilles ad. Altanernes skæbne er også ret indlysende, hvilket på en eller anden måde forstyrrer lejerne fra nabolejlighederne;
• For at godkende et simpelt layout er en skitse afspejlet i BTI-gulvplanen nok, og en kompleks kræver et helt projekt;
• Fuldstændig demontering af leje- og støtteelementer er forbudt;
• Det er forbudt at isolere balkonen ved at installere en radiator eller andre varmeanordninger på vægge, der støder op til naboer;
• Det giver ikke mening at bygge en renoveringsplan for en bygning, der venter på at blive revet ned i løbet af de næste tre år;
• Et projekt, der vil påvirke facadens udseende negativt eller krænke brandsikkerheden, vil ikke blive godkendt;
• Det er næsten umuligt at få grønt lys til at renovere en altan i en bygning, der betragtes som et historisk monument;
• Ombygningsprojektet, som blev udarbejdet i en designorganisation (PO), der udfører licenserede aktiviteter, har retskraft. Ellers kan det ikke accepteres til overvejelse og aftales;
• Ved begyndelsen af ​​planlægningsarbejdet er softwaren forpligtet til at give ejeren af ​​ejendommen en skriftlig udtalelse om altanens aktuelle driftstilstand;
• I tilfælde af krænkelse af integriteten af ​​de bærende og understøttende elementer kræves aftale med forfatteren af ​​projektet for en boligbygning (videnskabeligt forskningsinstitut af kommunal betydning);
• Varigheden og budgettet for godkendelsen bestemmes af arten af ​​ændringerne, optagelserne af rummet, gulvets højde og andre faktorer.

At øge arealet af balkonen uden involvering af specialister er en vanskelig opgave, men gennemførlig. For at fuldføre det har du brug for: evnen til at arbejde med en svejsemaskine, viden om de grundlæggende egenskaber af materialer (især styrken og karakteristika af metalstrukturer), viden om det grundlæggende i sikkerhed for at udføre arbejde på et niveau over første sal.

Under alle omstændigheder bør du starte med et projekt. Uanset ændringerne - en bred vindueskarm til urtepotter eller omdannelsen af ​​en balkon til en stue, skal de udføres lovligt. Hvis der ikke er tid og lyst til at hamre tærsklerne for boliger og kommunale og administrative organisationer, kan du begrænse dig til at øge altanarealet med 30 cm.

Dernæst kommer standardprocedurerne til at forberede en balkon til ombygning. Det hele starter med grundrengøring og ender med demontering af den gamle brystning.

Brystningen skæres næsten helt over. Du kan efterlade 30-40 centimeter af længden af ​​lejestativerne, som er nødvendige for at svejse den nye ramme. Derefter fastgøres en rektangulær ramme på bygningsfacadens væg - en ny bærende struktur på balkonen.

Først og fremmest er de øvre og nedre metalrør installeret parallelt med hinanden. De lægger længden af ​​det forlængede gulv. Oftest, for at undgå vanskeligheder med at koordinere projektet, overstiger stængelængden ikke en halv meter.

Det næste trin er at installere lodrette rør. De monteres i tværstængerne på samme måde som de to første og er sikret med ankerbolte. Derefter svejses metalrammen i de fire hjørner. Resultatet er en monolitisk, pålidelig struktur i ét stykke, der danner rammen om den nye altan.

Selve den hængslede altan kan allerede monteres på rammen. Proceduren begynder med dannelsen af ​​den nederste drejning, det vil sige, at gulvet bygges først.Den er dannet af profilerede rør, som lægges vinkelret på bygningsfacadens lodrette og svejsede til rammen.

På det konventionelt udpegede andet trin udføres arbejdet i det lodrette plan. Et par lodrette stolper monteres og svejses, hvorpå loftrammens kontur efterfølgende vil ligge. Når den er svejset, skal hele strukturen ligne et parallelepipedum monteret i en væg. Den holdes på plads af kraftige ankerbolte og en sikkerhedsstang placeret i bunden diagonalt.

Den sværeste del er forbi. I sidste fase monteres de vandrette bjælker i det nye brystværn, som holder vinduerne, mens der glaseres. I intervallerne mellem tværbjælkerne skal der svejses lodrette føringer, nødvendige for fastgørelse af beklædningen indefra og udefra, samt isolering. Afstanden mellem styrene er 50-100 cm.

Når facaden på den nye altan er udstyret, er det turen til en anden møjsommelig procedure - altanglas. Hvad det bliver (koldt eller varmt) og af hvilke materialer (aluminium, træ, PVC) afhænger af overbygningens type og vægt. Hvis det er massivt i sig selv, bør du ikke øge belastningen på de bærende bjælker og pladen, hvilket begrænser dig til en aluminiumsprofil. Hvis driftstilstanden tillader brug af tungere materialer, der giver "varm" ruder, kan du stoppe ved en PVC-ramme med termoruder af forskellig tykkelse, installeret i forskellige afstande.

Genopbygning af lokalerne i den gamle fond fortjener særlig opmærksomhed. Små "Khrusjtjover" blev bygget i tresserne af det sidste århundrede, så nogle af dem tilhører boliger, hvilket ikke er pålideligt. Forkerte beregninger og ydeevne af dårlig kvalitet kan føre til alvorlige konsekvenser, derfor bør fagfolk udføre arbejde med at udvide arealet af balkonen i et gammelt hus fra og til.

Hvis der er modtaget tilladelse til ombygning, sker udvidelsen af ​​altanen i samme faser som i den nye bygning: afmontering af den gamle brystning, montering af støttebensramme, isolering, ruder, indvendig og udvendig udsmykning af altanen.