Ombygning af toværelses lejlighed

En toværelses lejlighed er den mest efterspurgte mulighed. Sammenlignet med hende er en etværelses lejlighed ikke rummelig nok til familiefolk, og en treværelses lejlighed er ret dyr. På trods af at den gamle boligmasse ("Stalinka", "Khrushchev", "Brezhnevk") er ret lurvet, er den i fremtiden i stor efterspørgsel blandt købere.

Et projekt til omarbejdning af en toværelses lejlighed skal opfylde nogle obligatoriske krav.

• Bærende vægge må ikke røres. Find ud af, hvor de passerer gennem lejligheden, hvis de er inde på pladsen. Hvis de kun passerer langs dens omkreds, kan der være enhver ombygning.
• Brug ikke mursten, en overflod af plade- og profiljern, armeret beton som materiale. Sådanne strukturer er meget tunge - selv en halvmurstensvæg vejer op til flere tons. Dette er igen en yderligere effekt på gulve mellem gulve, som kan begynde at revne og synke under overvægt - hvilket som følge heraf er fyldt med kollaps.
• Koordinere eventuel ombygning med boligkontoret og tilhørende myndigheder. Faktum er, at hver lejlighed har en registreringsattest, hvor layoutet af væggene mellem værelserne og kvadraturen allerede er specificeret. "Ændring i hemmelighed" vil blive afsløret, når den samme lejlighed sælges - ikke dig, men dine børn, børnebørn vil sælge, men for at svare dem i henhold til loven. Bøden for uautoriseret ombygning er imponerende og beløber sig til mere end titusindvis af rubler.
• Brug ikke centralvarme til gulvvarme.
• Placer ikke køkkenet i et etplanshus (næsten alle huse er) over stuen hos naboen i underetagen.
• Flyt ikke badeværelset til et område placeret over køkkenet eller stuerne.
• Bær ikke varmeradiatorer til en altan eller loggia.
• Naturligt lys skal trænge igennem alle stuer.
• Hvis køkkenet har gaskomfur, skal du sørge for en køkkendør.
• Bloker ikke adgangen til målere, VVS, ventilation, vandforsyning.
• Indgangen til badeværelset skal være fra korridoren, ikke fra køkkenet.

Du kan lave en eksisterende 2-værelses lejlighed om på et dusin eller flere måder.

Det er muligt at lave en "tre-rubel-seddel" fra et "kopekstykke", hvis fællesrummet - som regel en stue - har et kvadrat på mere end 20 kvadratmeter. m. Soveværelset bliver aldrig større end stuen. Sidstnævnte er i en række tilfælde opdelt i to separate rum.

• Balkonen eller loggiaen kommunikerer direkte med den. Skillevæggen mellem stuen og altanen rives ned - og selve altanen er yderligere isoleret. Dens ruder er påkrævet - hvis den ikke var lukket udefra.

• Der er en nærmest firkantet entré, som i praksis bliver til en del af stuen. Den ligner vagt en studielejlighed - med den eneste forskel, at boligarealet i lejligheden ikke er det eneste.

• Køkkenets dimensioner giver dig mulighed for at flytte skillevæggen mellem det og stuen. Dette kan igen kræve, at skillevæggen mellem badeværelset og toilettet fjernes, og vaskemaskinen og tørretumbleren overføres til det resulterende kombinerede badeværelse.

Efter ombygningen vokser dens område så meget, at det bliver muligt at opdele det i to rum.

• Hvis familien har et barn, så er en del af stuen eller et af soveværelserne indhegnet under vuggestuen.

Der er ingen andre måder at konvertere et "kopek-stykke" til en "tre-rubel-seddel". Denne ændring vil ikke tilføje mange kvadratmeter. I 80'erne og 90'erne var følgende praksis udbredt: Yderligere pæle blev placeret under altanen, og det blev simpelthen bygget på. Hvis det drejede sig om 1. sal, beslaglagde driftige mennesker pladsen i gårdspladsen ved huset og opførte en kapitaludvidelse på op til 15 "kvadrater". Men denne metode krævede forbindelser i bolig- og kommunale myndigheder. Overbygningerne på første sal var usikre - vinduet blev til en dør, det vil sige, at en del af den bærende væg blev revet ned.

Stuen, der kombineres med køkkenet, bliver noget som et gennemgangsrum, forudsat at en stor bue skæres gennem skillevæggen, der optager halvdelen af ​​den (og endnu mere).

Det resulterende område bliver et fuldgyldigt køkken-stue. Passagen til køkkenet fra korridoren er lukket, hvis det var, så unødvendigt.

Du kan forvandle en toværelses lejlighed til et studie ved at fjerne alle skillevægge – undtagen dem, der hegner badeværelset af fra resten af ​​området. Men denne tilgang bruges oftere til etværelses lejligheder.

I en lejlighed af næsten ethvert byggeår kan du kombinere et separat badeværelse. Men lad os starte med "Khrusjtjov". Det er lige meget om et murstenshus eller et panelhus, begge muligheder har næsten samme indretning.

Der er tre varianter.

• "Bestil" - 41 kvm. m, boligarealet er opdelt i et par tilstødende værelser. Der er et lille køkken og et badeværelse.

For at isolere soveværelset og stuen reduceres deres optagelser betydeligt. Det ene rum er et kontrolpunkt.

• "Sporvogn" mere rummelig - 48 kvm. m, rummene er placeret efter hinanden.

• "Vest" - den mest succesrige: fuldt modulopbygget og isoleret boligareal (44,6 kvm).

Ændring af "bogen" - fortsættelse af korridoren til enden af ​​gangrummet. Dette bringer hendes plan tættere på "vesten". I "sporvognen" fortsættes korridoren indtil den når den langsgående bærende væg - skillevægge afskærer en del af stuen, men samtidig forbindes køkkenet og resten af ​​stuen (skillevæggen mellem den ene og den anden er revet ned). I "vesten" er de kun begrænset ved at kombinere køkkenet med soveværelset (mindre i området).

En slags "Khrushchev" - "trailer" - er en modulær struktur med rumder ligner indhegnede sæder i en vogn. Vinduerne i et sådant rum vender mod modsatte sider af huset. Planen ligner en "sporvogn", det er muligt vilkårligt at opdele soveværelset i den fjerne ende i to børneværelser, der forbinder stuen med køkkenet.

Ombygning af "Brezhnevka" består i sammenlægning af badeværelse og toilet til et enkelt badeværelse, i forbindelse mellem køkken og et af soveværelserne. Og også ved siden af ​​køkkenet fjernes et indbygget rum lavet af brædder, og køkkenet får lidt mere plads.

"Herskeren"-lejligheden findes både i sovjetiske huse og i nye bygninger. Alle vinduer vender mod den ene side. Den traditionelle mulighed bruges oftere - at forbinde en af ​​stuerne med køkkenet, fortsætte korridoren med at "bide af" en del af det store rum.

Antallet af værelser er fordelt strengt efter antallet af vinduer.

Det er tilrådeligt at bruge en tynd stålprofil med gipsplader som materiale til nye skillevægge. Det vil ikke belaste mellemgulvene mere, end det er fastsat af standarderne for denne type plader og husets struktur som helhed.

Hvis en plads til et børneværelse er ved at blive organiseret i lejligheden, anbefales det at tildele en passende plads på forhånd, men mindst 8 kvadrater. Faktum er, at et voksende barn snart får brug for et større værelse – især når det starter i skole. Det anbefales at dele et rum i to, når dets areal er mindst 18 kvm. m. Hvis der ikke er et andet vindue i samme rum, skal du bruge uigennemsigtige, lysgennemsigtige skillevægge.

Når passagen gennem et af rummene er elimineret, falder deres areal - til fordel for fortsættelsen af ​​korridoren. Derefter lukkes den gennemgående passage - og fra den resulterende korridor er der arrangeret en passage til hvert af de rum, der er ændret i areal.

Skabet, hvis du ikke kan undvære det, kan flyttes til en loggia eller balkon. En mulighed er mulig, når den er udstyret i køkken-stuen - til dette bruges zoneinddeling af boligarealet. Du kan bruge specielle skærme (også mobile) - eller indhegne området med paneler lavet af ubrydeligt plexiglas, plast eller komposit. Sidstnævnte optager næsten ikke bolig.

Et hjørne "kopek-stykke", for eksempel i en Khrusjtjov-bygning, har ofte et sidevindue, der vender 90 grader sammenlignet med de to andre vinduer, der vender mod hovedsiden - for eksempel på en allé eller en gade. Når man kombinerer to rum med sådanne vinduer, får man ét stort rum, som sollys kommer ind i fx fra syd og øst, fra syd og vest, hvis selve huset er sydvendt.

Arrangement af et "kopek-stykke" til leje af et af værelserne i lang tid giver mening, hvis du ikke har en "tre-rubel-seddel", der giver dig mulighed for at implementere denne plan. I dette tilfælde er stuen eller soveværelset delt i to.

Ombygning af lejligheder, herunder toværelses lejligheder, bringer folk tættere på den lejlighed, de længe har drømt om. Selv fra en trang lejlighed i "Khrushchev" kan du lave et meget mere funktionelt boligareal. Denne mulighed er en overgangsfase for dem, der endnu ikke har sparet op til en lejlighed i en ny bygning, der opfylder alle moderne krav.

Nedenfor er et par flere muligheder for at ombygge en toværelses lejlighed.