Funktioner af layoutet af lejligheder i forskellige størrelser

Layout spiller en vigtig rolle ved valg af lejlighed. Dens funktioner vil være en afgørende faktor, når du køber efter den økonomiske komponent og bestemmer husets areal.

Helheden af ​​værelser, ikke-beboelseslokaler, størrelser og former, deres forhold og det samlede areal udgør planen for lejligheden. Layouterne af lejligheder er forskellige: fra typiske layouts i etageboliger til individuelle layouts af lejligheder i nye bygninger. Arealet varierer - fra små lejligheder, der måler 5 gange 5 m eller 6 gange 6 m, til store arealer med 5-værelses lejligheder eller åbent boligbyggeri i nybyggeri. Fordelene ved sidstnævnte er ikke indlysende, men alvorlige ulemper er indlysende.

Bureau of Technical Inventory - BTI, som fejrede sit 90-års jubilæum i 2017, udsteder dokumenter til statslig teknisk registrering og opgørelse af ejendomsobjekter. En forklaring er knyttet til husets grundplan - en forklaring af det arkitektoniske projekt med en liste over kvantitative og kvalitative egenskaber ved lejligheden.

Planen indeholder ikke kun data om antallet af værelser og optagelser, den afspejler information om alle dens dele, der eksisterer i virkeligheden eller kun på en skitse - om bærende vægge og skillevægge, om placeringen af ​​badeværelser, køkkener, stigrør.

Ejerbeviset udstedes på baggrund af BTO-dokumentationen om ejendommens stand og indretning. Efter at have indgået juridiske rettigheder til at disponere over ejendom, erhverver ejeren ansvar for dens vedligeholdelse. Derfor, før du vælger en lejlighed, er det nødvendigt at forstå både de juridiske forviklinger ved købet og indretningen af ​​lejligheder, der tilbydes af det primære og sekundære boligmarked.

Egenskaber, der er karakteristiske for et stort antal lejligheder i etagebygninger, kombineres i en betinget gruppe, som anses for at være en type layout.

Et typisk layout er iboende i en række huse bygget i en vis periode, individuelt - et projekt lavet på kundens anmodning i en kopi, i den frie er der ingen skillevægge, der deler lejlighedens rum.

95% af boligmassen i Rusland består af de typer layouts, der er beskrevet nedenfor.

Standard og usædvanlige lejlighedsindretninger i gamle huse dukkede op i det 20. århundrede:

• "Stalinka" - højt til loftet i rummelige lejligheder i bygninger med 2-4 etager uden elevator, kombineret badeværelse, ofte trægulve, der kan blive slidt. Den solide alder af husene bygget i 40'erne og 60'erne påvirker ikke de høje omkostninger ved lejligheder i dem, som ligger i rolige, hyggelige gårdhaver eller i historiske kvarterer;

• "Khrusjtjov" - lejligheder af beskedne optagelser i fem-etagers bygninger uden elevator med et lille køkken og ofte et kombineret badeværelse, med gennemgangsrum og isolerede (i murstenshuse) rum og de fleste bærende vægge (i panelhuse). På trods af fondens afskrivning (huse over 50 år) er lejligheder populære på grund af deres lave omkostninger;
• Har "Brezhnevki" layoutet er mere bekvemt end "Khrusjtjov", mere område og køkkener, højere lofter og tykkere indvendige vægge.

Stalinistiske huse er kendetegnet ved højt til loftet i lejligheder, rummelige værelser. Førkrigstiden - med enestående arkitektur, ofte i empirestil, er efterkrigstiden lavet af billigere byggematerialer, men lejlighederne i dem har også et stort areal.For at løse boligproblemet i et krigshærget land blev folk bosat i "Stalin's" - en familie for et værelse.

Layouts af 60-90'erne af det tyvende århundrede:

• Forbedret - tog hensyn til manglerne ved de gamle layouts, er kendetegnet ved en øget samlet optagelse, et separat badeværelse, isolering af værelserne. Huse over 5 etager har elevator og skraldeskakt. Der blev brugt forskellige materialer - murstenshuse blev også bygget af armeret beton. I forbedrede "brezhnevki" køkkener fra 8 m, i multi-værelses lejligheder - fra 12 m;
• Ny - forbedrede de første sovjetiske layouts, udviklet fra midten af ​​70'erne til slutningen af ​​det tyvende århundrede. Lejlighederne har fået et endnu større køkkenområde, et separat badeværelse. Konfigurationen, antallet af etager og principperne for at bygge huse har ændret sig.

Slutningen af ​​90'erne er præget af fremkomsten af ​​nye huse - mursten, panel og monolitisk, markedet er fyldt med luksusboliger. Nye teknologier muliggør individuelle layouts.

Siden midten af ​​2000'erne af det XXI århundrede har lejlighedens frie layout fået retten til livet. Dens vigtigste funktion er besparelserne for udvikleren på grund af fraværet af behovet for at opføre gardinvægge. Vi nævnte dette i begyndelsen af ​​artiklen, nu vil vi forklare i detaljer, hvad et gratis layout er.

Rammemonolitiske huse er bygget med en forventning om, at der ikke er gardinvægge inde i lejlighederne. Dette gør projektet mindre omkostningstungt for en udvikler, der annoncerer for et "gratis" layout, for hvis konsekvenser kun den vildledende køber er ansvarlig.

Sælgere repræsenterer dette layout som en absolut velsignelse, som om ejeren kan disponere over rummet, som han vil: sæt væggene hvor som helst, flyt stigrørene, lav tre i stedet for et badeværelse, flyt køkkenet, hvorhen han vil, og øg badeværelset tre gange på bekostning af naborum.

Faktisk foregår alt sådan her: du køber en lejlighed på en kvadratmeter, og ved at rejse væggene får du en ejendom på et mindre areal. Det vil sige, at du kan sælge den som en lejlighed med en optagelse klippet af dig for dine egne midler. Det første bedrag er, at lejligheden skulle have været billigere på grund af manglende dekoration og vægge, der reducerer gulvpladsen, når den bygges.

BTO'en har en plan med definitionen af ​​ikke-boligområder og placeringen af ​​væggene. At beskrive fordelene ved gratis planlægning, vil du ikke blive fortalt om det. Når alt kommer til alt, så vil du lære om behovet for at ændre det eksisterende layout - om ombygning, som du bestemt ikke regnede med, erhvervelse af bare vægge og drømmen om kreativ frihed. Det vil sige, i det øjeblik vil du forstå, at du skal indsamle de nødvendige dokumenter og koordinere projektet, at alt dette vil tage en anstændig mængde tid. Derfor vil udviklere forblive tavse som guerillaer for ikke at ødelægge dine smukke illusioner - dette vil være deres andet bedrag.

Stigrør, badeværelse og køkken bliver, hvor de oprindeligt var arkitektonisk planlagt. Badeværelsets areal kan ikke øges på bekostning af stuer, kun på bekostning af korridoren, hvis det er muligt. Antallet af badeværelser fastlægges med det samme og afhænger af stigrørene: der er to - der vil være to, ikke to - der vil være et badeværelse. Overførsel af varmeradiatorer er forbudt, de bærende vægge kan ikke rives ned, på grund af hvilket du ikke vil gøre loggiaen til en del af rummet, men du kan fjerne dens vinduer og døre ved at kombinere rummet på denne måde, men ikke på anden måde , og der er også fastsat standarder for minimumsmålene på stuer. Udvikleren vil også tie her og snyde for tredje gang.

Den eneste fordel ved dette layout er, at der ikke er behov for at demontere væggene.

Når du begynder at reparere, og det viser sig, at dine planlægningsideer ikke svarer til den plan, der er godkendt til drift, skal du aftale ombygningen i BTO'en.Det vil sige, at reparationen bliver udskudt, det er umuligt at starte den uden godkendelse. Det vil tage tid at få en ny plan (fra flere måneder), reparationer - fra 3 måneder. I hele denne periode bliver du nødt til at bo et sted, måske den eneste mulighed ville være at leje et hjem - nyt forbrug. Disse vil være problemer # 4 som følge af direkte bedrag eller manglende aftale med sælgeren.

Forud for starten af ​​byggeriet af huset blev der udviklet og godkendt en planløsning for hver lejlighed. Og hvis I ikke bliver enige om en ny indretning og laver reparationer uden godkendelse, vil der være vanskeligheder med salget af lejligheden i fremtiden.

Det viser sig, at kun folk, der ikke er begrænset i budgettet, har råd til en lejlighed uden vægge. Ombygning er dyr, reparationer efter en godkendt individuel planløsning kan tage op til 50 % af købsprisen for en lejlighed.

Ejendomsmarkedet er mangfoldigt, man kan finde en passende indretning eller ændre det af bygherren godkendte projekt til et minimum, færdiggøre renoveringen og derefter aftale mindre ændringer i planen – hvilket er nemmere end at blive enige om storstilede.

Det "europæiske" layout er et af de mest rationelle på markedet i dag. Det adskiller sig ved, at det intelligent opdeler zonerne i et lille område af lejligheden, hvilket giver komfort og besparelser på grund af reduktionen i optagelser, som det er værdsat af unge familier. Stuen i en sådan lejlighed deles med køkkenet; der er separate et eller to soveværelser.

Hvis du ikke er uden en kreativ streg og er krævende i dit valg, kan du prøve dig frem med selvdesign.

Tegn en tegning i hånden eller brug forskellige computerprogrammer designet til at designe huse og lejligheder:

• Professionel - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Gratis - FloorPlan 3D, House-3D og Sweet Home 3D.

Med dem vil du gøre dine drømme om det perfekte interiør og lejlighedens bedste indretning til virkelighed. For eksempel kan du lave en "cirkulær" lejlighed ud af en lejlighed i åbent plan, når alle værelser jævnt flyder ind i hinanden i en cirkel. Fra køkkenet kan du komme ind i stuen eller arbejdsværelset, derfra - ind i soveværelset, fra voksenværelset - ind i vuggestuen, fra vuggestuen - ind i køkkenet, og i midten kan der være et badeværelse, hvor der er døre. fra 2-3 rum føres og lukkes indefra evt.

De vigtigste typer lejlighedsbygninger i Rusland, som det blev sagt, er "stalinkas", "Khrushchevs", "brezhnevkas" og deres moderniserede versioner. Sidstnævnte, ifølge navnet, dukkede op senere end de to første og blev bygget i 70-80'erne, de havde allerede en elevator, og generelt er de mere komfortable end "Stalin" og "Khrushchevs".

Disse typer layout refererer til typiske bygninger, som huse i forskellige serier, der blev bygget i USSR i henhold til standardprojekter fra mursten, armerede betonplader. Panelkonstruktion fejede vores land i 60-90'erne af det XX århundrede og løste spørgsmålet om at give borgerne individuelle boliger (eller i det mindste kommunale boliger - i huse med lejligheder i et fælles køkken), rejst af den sovjetiske regering i post- krigsperiode.

9-etagers panelhuse (såvel som 5-10-etagers huse) voksede som svampe efter regnen, husdesignernes byggeteknologier gjorde det muligt at gøre dette på kortest mulig tid. Deres store huller blev "sunget" i deres monologer af satirikere Raikin og Zadornov. Men panelhuse er stadig i drift og bliver stadig købt i dem, selvom disse huse, ifølge de sovjetiske myndigheders idé, hovedsagelig skulle tjene indtil 2000.

Eksempel: 9-etagers huse i P-57-serien havde tre-lags panelvægge 32 cm tykke, lige og trekantede altaner, 1-2-3-værelses lejligheder med et samlet areal på 32,6 til 63,2 kvm. m og et køkken op til 7 m2, gipsbeton skillevægge. De blev bygget fra 1963-1970, husene i serien havde hver 12 etager.Plusserne inkluderer et separat badeværelse (nu foretrækker folk at kombinere) og et lille antal bærende vægge - muligheden for ombygning. Ved ulemper - optagelserne af køkkenet.

Fem-etagers bygninger lavet af armerede betonplader er små optagelser, et kombineret badeværelse, et minikøkken, ingen elevator, gennemgangsrum i en lastbil eller toværelses lejligheder. Der var også forbedret planløsning i 5-9-10 etagers panelhuse med lejligheder fra 1 til 4 værelser.

Omkring 100 serier af typiske huse i Sovjetunionen blev produceret.

Startende med panelhuse kom vi til emnet at bestemme typerne af layouts:

• "Lille familie" - en lille etværelses lejlighed med et kombineret badeværelse;
• En lejlighed af hoteltypen er lille i størrelse som helhed og i enkelte dele;
• "Studio" og "delstudie" - muligheder for en fri-form layout - henholdsvis uden vægge og med én skillevæg, hvad angår optagelser lidt mere end de første muligheder.

Studielejligheder 30-33 kvm. m eller 40-50 kvm. m kommer med et og to vinduer, det L-formede layout af et mindre studie anses for mislykket på grund af det faktum, at køkkenet arrangeret i hjørnet ikke har naturligt lys. I et studie med ét vindue skal du dele det mellem køkkenet og soveværelset. Når der er to vinduer - det ene er mindre, det andet er større, de er på modsatte sider, og rummet - et kvadrat eller rektangel, er delt i to af en skillevæg, der danner 2 dele af lejligheden - en privat og en fælles plads, hvilket gør køkken-alrummet fra køkkensiden.

Det skal bemærkes, at lejlighederne er opdelt i 2 typer - med isolerede og tilstødende værelser. Den første type er at foretrække, da separate værelser giver mulighed for privatliv og afslapning. Det har også et større køkken.

Almindelige typer af layouts:

• "Leningradka" eller "Lenproekt" - lejligheder i panel- eller blokhuse på 70-80 år, lange, i en linje, flere indgange og etage. Lejligheder i dem med vinduer på den ene side (bortset fra hjørnerne) med et stort badeværelse, strækker sig langs en bred korridor på den ene side af huset, og takket være de bærende vægge mellem lejlighederne er der god lydisolering;
• "Vest" eller "sommerfugl" - en type layout, hvor værelser i en toværelses lejlighed er modsat hinanden, på modsatte sider af huset, ligesom deres vinduer. Bunden af ​​"skjorten" er normalt indgangen, og for enden af ​​"ærmerne" er der vinduesåbninger;

• "tjekkisk" eller "tjekkisk projekt" - typiske layouts af flere serier. Huse med 70-90 års konstruktion er 9-etagers panel, beton, sjældent mursten, "prikket" med balkoner, med en elevator. Dette indebærer flere altaner i nærheden af ​​en 3-4-værelses lejlighed. Lille køkken - 6-7 m, lofter fra 2,5 m i højden, separat badeværelse, værelser er for det meste isolerede;
• 2-3-værelses lejligheder i den gamle serie er af den "lineære" type, som "Leningrad" eller "Tashkent", når alle vinduer er placeret på den ene side af huset. Normalt er "lineær" 3-værelses i gamle panelhuse forbedret "Khrushchevs", men nogle gange findes de i moderne huse.

Ejendomsmarkedet tilbyder både ikke-standardiserede løsninger i elitehuse med et- og toplanslejligheder og usædvanlige indretninger i økonomiklassehuse. Den mest almindelige nyskabelse er panorama-ruder, som giver meget lys til lejligheden.

Lejligheder med to plan præsenteres i 2 udgaver - færdige og med højt til loftet til selvbyggeri af anden sal.

I begyndelsen af ​​artiklen blev det sagt om vigtige dokumenter til en lejlighed i BTO. Ombygninger bør ske med godkendelse og bedre før end efter, så der ikke opstår ubehagelige overraskelser. Det kan trods alt være ulovligt at flytte en skal nogle få centimeter.Det er også nødvendigt at gøre dig bekendt med projektdokumentationen, før du køber en lejlighed, for ikke at være ansvarlig for den uautoriserede ombygning af de tidligere ejere. I dokumenterne finder du symboler i indretningen af ​​den lejlighed, som du køber eller ønsker at renovere.

Mulige betegnelser:

• ved lejlighedens indgangsnummer;
• gas- og elektriske komfurer;
• toiletter, bideter;
• skraldeskakt;
• ventilation;
• dræn;
• lysåbninger.

Forklaringen vil afspejle størrelsen og formålet med lokalerne, i etagedokumentationen - lejlighedens indretning - planen ovenfra, i databladet - serien, antallet af etager, strukturen af ​​husets gulve. Undersøg omhyggeligt alle lejlighedens lokaler, store, små, boliger og bryggers. Små og to-etagers lejligheder er gode på deres egen måde, hver har sine egne vigtige funktioner, ligesom hvert hus - en to-etagers, fem-etagers, ni-etagers eller høj tårn-type bygning.

Der er ingen bagateller, når det kommer til at studere designdokumentationen - antallet af etager, etager, husets alder, anvendte teknologier og materialer, tagets form, ventilationssystem, brandtrappe, tilstedeværelsen af ​​ombygninger i historien lejligheden - alt er væsentligt. Men størrelsen af ​​lejligheden, antallet af værelser og det beløb, der bruges på boliger, kompenserer ikke for denne viden og vil ikke i sig selv give komfort i det nye boligareal.

Problemer løses ikke ved at købe dyr fast ejendom alene. En person, der køber et lille værelse til at leve, vil være mere velstående end en person, der formelt vil nærme sig spørgsmålet om valg.

Virkelig sikker bolig af høj kvalitet til drift vil blive fundet af køberen, der finder ud af alle de juridiske nuancer og kvalitet og tekniske egenskaber ved det fremtidige hus og lejlighed uden at betale for unødvendige muligheder.

Her kan du se specifikke planløsninger af store og små lejligheder.

Computerprojekt af det europæiske layout, ovenfra.

Klassisk sammenhængende layout.

Fem-værelses, 7-værelses lejligheder i vores land er stadig sjældne på grund af lav efterspørgsel.

Optagelserne afhænger af typen af ​​layout. For "små familier", "gæsteværelser" og studier er det 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 kvadratmeter. 2-værelses "tjekkisk", "Leningrad" - fra 44-45 til 47-50 kvm. m, de er også 4-værelses, har et areal på 78 til 89 kvm. m, og 90-meter "tjekkiske kvinder" har også 3 altaner med et køkkenområde på 8-10 m! For 3-værelses lejligheder er arealet fra 60-70 kvm. m.

I husene i 111-97-serien bygget i 1970-90 er arealet af 2-værelses "små familier" i ni-etagers bygninger så meget som 42 kvadratmeter. m, almindelige 2-værelses lejligheder - op til 54 kvm. m, og 3-5-værelses lejligheder af 97 seriehuse var fra 100 kvm. m - 103-145 m2.

Isolerede rum, L-formet layout:

Ordning for det europæiske layout af en lejlighed med et areal på 38,5 kvm. m.:

Tjek de smukke indretningsmuligheder ud.

1-værelses lejlighed 28 m2. Arrangement af møbler i et værelse er en funktionel og komfortabel mulighed:

Stue i en lejlighed med et europæisk layout med en rød sofa og de samme lyse røde accenter i interiøret:

2-værelses lejlighed 65 m2 i "stalinka" med gennemgangsrum - fra stuen til soveværelset, blå og hvide toner:

Soveværelse i samme lejlighed:

En hyggelig lys gang i det:

En lejlighed med interessante innovative ideer med hensyn til design og indretning af lokaler:

Badeværelset i denne lejlighed, adskilt fra soveværelset med en skillevæg:

Når du vælger indretningen af ​​en lejlighed, skal du overveje følgende punkter:

• For at beskytte dig selv og foretage ombygning i et gammelt eller nyt hus, gør dig bekendt med BTI-planen: sørg for, at der ikke er ukoordinerede ombygninger, find ud af, hvor de bærende vægge er, og hvilke der kan demonteres;
• Det er bedre at vælge en lejlighed, der ikke støder op til elevatorskakten, og som også har mindst et værelse uden vægge fælles med naboer;
• Hjørnet og stuelejligheden kan være fugtigt og koldt i ethvert hjem;
• Kardinalpunkterne er vigtige - i nord er det koldt og mørkt, i syd er det for solrigt og indelukket om sommeren. Øst og vest er at foretrække. Det samme er med balkonen, loggia;

• Væggene, der grænser op til naboerne, skal være bærende, så generer støjen fra naboerne dig ikke;
• Optagelserne og layoutet afhænger af familiens sammensætning - uanset hvad skal alle have deres eget rum;
• Studier bør vælges med mulighed for at lukke det private område med en skillevæg;
• Jo højere til loftet, jo mere rummelig og mere luft, men ventilation skal fungere godt - sørg for dette;
• Der er plusser og minusser i lejlighederne i nye bygninger. Fordele - højt til loftet, komfortable elevatorer, gennemtænkte layouts, nul forringelse af fonden. Ulemper - ingen reparationer, behovet for ombygning, samtidige reparationer med en nabo, manglende evne til at flytte ind med det samme;

• At vælge et usikkert område - med dårlige naboer, uudviklet infrastruktur, nærhed til industrizonen og elledninger, forretninger og cafeer under vinduerne, en befærdet motorvej - er der ikke tale om komfort. Men parker og grønne områder i nærheden vil være en fordel;
• En lejlighed uden bærende vægge kan omplanlægges ved at aftale en ny plan i BTO'en, omdanne en 1-værelses lejlighed til et studie eller et studie til en 1-2-værelses lejlighed;
• Væggen mellem det separate badeværelse og toilet kan fjernes ved at kombinere dem til et større område;
• Et lukket layout bør ikke være med gennemgangsrum;
• Det er vigtigt at have plads til spisekammeret eller selve spisekammeret som værelse;
• Stuer uden naturligt lys bør ikke være;

• Store optagelser i Rusland vil være dyre på grund af opvarmning;
• Ikke-standard værelser er originale, men ikke egnede til alle, i modsætning til traditionelle former - en firkant og et rektangel;
• Ekstra og dimensionelle korridorer - irrationel brug af rummet;
• Med et gavltag er den sidste etage ikke forfærdelig, selv en fordel vises - fraværet af naboer ovenfra.

En lukket klassiker med isolerede værelser vil glæde en stor familie, for hvis medlemmer privatlivets fred og evnen til ikke at forstyrre hinanden er vigtigt. Disse layouts med variationer findes i ældre og mere komfortable nye hjem. Normalt støder køkkenet op til badeværelset, der er ingen ensartede regler for forholdet mellem værelser og hinanden, det hele afhænger af typen af ​​layout og antallet af værelser. Nogle gange fylder en korridor meget. Men repræsentanter for forskellige generationer og familiemedlemmer med forskellige søvnplaner vil være komfortable i en sådan lejlighed, hvis layout forudsætter traditionelle interiørløsninger.

En helt åben planløsning vælges i to tilfælde - hvis midlerne er begrænsede, eller hvis midlerne rækker til dyre løsninger. Ofte vælger unge familier studielejligheder med små optagelser - op til 40 m, og gør dem til fuldgyldige 1-2-værelses lejligheder, som er ret velegnede til en familie på 2-3 personer.

Et lille område er zoneinddelt visuelt og funktionelt ved at bruge i det første tilfælde belysning og farver i møbler og dekoration, fremhæve zoner, ændre gulvniveauer. Og i det andet tilfælde, at vælge transformerbare møbler, som i forskellige situationer har et andet formål.

Størrelsen af ​​gratis layouts for folk med et ubegrænset budget afhænger kun af deres ønsker og fantasi - i dette tilfælde kan ideen om et helt åbent rum realiseres.

Der er også en kompromismulighed - et delvist lukket layout. Personligt rum er lukket for fremmede, og køkken, stue og spisestue er kombineret. Dette kan realiseres både i en lille lejlighed og i et ubegrænset område, f.eks. på første sal i en to-plans lejlighed.

Ofte er der en sådan variant af det sidste layout - køkkenet, spisestuen og stuen er på samme linje, hvilket gør det muligt at se alle familiemedlemmer og gæster på én gang, og lugtene fra køkkenet trækkes ud af ventilation, skjult bag glidende skillevægge, hvis der forberedes en overraskelse, eller de er upassende.

Hvis du tager højde for alle disse valgbetingelser, så undgår du alvorlige fejl og finder et layout, der passer til dig.

En stor lejlighed vil ikke være god fra et komfortsynspunkt, hvis dens plads er fyldt forkert, så er den tom på grund af mangel på møbler, så er der et overskud af ting i den, og dens største fordel går tabt - plads .I en trang lejlighed med omfangsrige møbler og lavt til loftet oplever folk stress på grund af manglen på bolig- og plads.

Der er kun én vej ud i sådanne tilfælde - ombygning eller en billigere mulighed - udskiftning af møbler og ny dekoration. Modulære, indbyggede, transformerbare møbler til små lejligheder, princippet om visuelle illusioner i interiørdesign, brugen af ​​skærme, skillevægge og skydedøre vil hjælpe her.

Reglerne for små lejligheder er som følger:

• Lav specialfremstillede møbler i henhold til de nøjagtige individuelle mål af lokalerne, da det er sværere at finde en passende færdiglavet. Det vil ikke være muligt at afhente det med en nøjagtighed på en centimeter, i modsætning til en indbygget, der er lavet på bestilling. Så bliver køkken-stuen i studiet et ideelt rum til hvile og arbejde;
• Vælg lyse nuancer af møbler og finish, undgå mørke, da de reducerer pladsen. Nyttige reflekterende overflader, diagonale gulve, høje møbler til lavt til loftet. Pastelfarver vil give lethed og rummelighed. Det lave loft skal være lettere end væggene for at virke højere;

• Vælg lokal belysning, der består af forskellige kilder, hvilket er praktisk og udvider rummet ved hjælp af belysningszonering. Spejle vil også visuelt øge området og spille rollen som ekstra belysning;
• Levende farver kan være til stede, men i detaljer - malerier, tilbehør;
• Opbevaringsproblemet løses ved at arrangere et podium med et vandret spisekammer fra skuffer, placere det under en seng eller et bord i køkkenet. Garderobeskabet flyttes til ét sted langs den frie væg, og slipper af med det samlede skab. Systemet med reoler med det er lukket med en skærm - mobil eller stof;

• De river ikke alle skillevægge ned for ikke at miste deres private arealer - det gælder alle optagelser;
• Skydedøre og skillevægge er nødvendige i helt eller delvist lukkede layouts, da de sparer plads.

Den frie indretning af en stor lejlighed kan og bør være funktionel. Det er nødvendigt at overholde princippet om zoneinddeling af personligt og fælles rum.

Det ideelle layout indebærer bekvemmeligheden ved zoneinddeling, de korrekte proportioner af lokaler og ergonomi, tilstedeværelsen af ​​de nødvendige værelser - stue og bryggers, deres optimale områder, et passende interiør.

Proportioner er vigtige for psykologisk opfattelse - der er et princip om proportionalitet af den samlede optagelse til antallet af værelser. Hvis arealet af lejligheden er 90 m, skal det være 3-værelses. Forholdet mellem lofternes højde og lejlighedens areal skal også være korrekt: den komfortable højde af lofterne starter fra 2,7 m med et åbent område op til 25-30 m eller 2,5 m for et område op til 20 m.

Det er bedre at omplanlægge smalle rum, men efterlad ikke åbne rum uden skillevægge, de vil også overvælde. Det ideelle layout er fri for irrationel brug, unødvendige korridorer. Hun skal have indgang til ethvert rum fra gangen eller gangen.

Et eksempel på en hyggelig lejlighed på et lille område, ovenfra.

Normalt er studierne rektangulære i form, men der er også L-formede eller hjørnelayouts. I første omgang kan de ikke kaldes bekvemme på grund af optagelserne og placeringen af ​​køkkenet i hjørnet uden et vindue, men hvis du udstyrer rummet korrekt, sætter en glidende glasparti foran køkkenet, forbedrer ventilationssystemet, kan du opnå større planlægningskomfort.

Den oprindelige løsning ville være et "cirkulært" layout - ombygning og dens transformation til en 2-værelses lejlighed med et areal på 35-40 m.

Mislykkede beslutninger indebærer overtrædelse af principperne for god planlægning.

Eksempler på overtrædelser af principperne for harmonisk fordeling af rummet:

• Forkerte proportioner - lejlighedens areal er ikke proportional med antallet af værelser;
• Mangel på samlede optagelser og lagerplads;
• Der er ingen balkon eller loggia, et privat område, naturligt lys i stuerne og i køkkenet;
• Udgangsvinduer kun mod nord eller syd;
• Uoverensstemmelse mellem størrelsen og formen af ​​møblerne og rummets størrelse.

Funktioner ved det forkerte layout:

• Soveværelse eller anden stue uden vinduer;
• Et badeværelse i en lejlighed med mere end 3 værelser;
• Fraværet af et såkaldt "mørkt" rum til mindst et til 2-3 beboelsesrum er et problem med opbevaring af ting;
• Et dårligt ventilationssystem ophæver enhver fordelagtig indretning;
• En duplex lejlighed uden elevator til ældre er en dårlig mulighed;
• Folk forbinder rum med ikke-standardformer med vanskeligheder med planlægning og besvær med driften;
• En udgang til loggiaen er ubelejlig.

Designere og vores egen fantasi giver os ideer til indretningen af ​​lejligheden og indretning i loftstilen, hyggelige klassikere, skandinavisk, delikat provence, hi-tech, der elsker alt ultramoderne. Nye bygninger gør det muligt at bruge området uberørt af design som et blankt ark, for at føle sig som skaberen af ​​rummet derhjemme!

Stue i skandinavisk stil - renlighed, orden, funktionalitet, lette vægge, naturmaterialer og levende planter. I dette tilfælde hjælper layoutet med at løse både æstetiske og bekvemmelighedsproblemer - lyse store vinduer giver lys og luft, og interiørets farve understøtter og forstærker dette. Selv vindueskarme bruges som arbejdsflader, ovnen virker, den er smuk og varmer om vinteren, takket være designet virker rummet større. Møblerne er bekvemt indrettet:

Køkken-stuen i loftstil har plads til et skrivebord. Et gammelt slidt tæppe, et sennepsfarvet læderbord og en stilfuld rød lænestol tilføjer chic og hygge. Rummeligheden øges af det blanke gulv og den hvide farve på overfladerne, men et stort rum trykker ikke af tomhed, fordi det er fyldt med praktiske og praktiske ting af en passende størrelse:

Bliv inspireret af disse ideer, se efter nye!

Hvordan man vælger en lejlighed i en ny bygning, se den næste video.