Hvad er en privat husstandsgrund, og hvordan bruger man den?

Når du planlægger erhvervelsen af ​​en jordgrund, skal du forstå præcis, hvilke egenskaber den skal opfylde for at opfylde specifikke opgaver - at åbne en gård, organisere private husstandsgrunde eller bygge en boligbygning. I dag vil vi fortælle dig mere om parcellerne for individuelt subsidiært landbrug - vi vil give en dekryptering, vi vil fortælle dig, hvad det betyder, og hvilke rettigheder det giver.

Forkortelsen LPH refererer til typen af ​​aktivitet for en person eller medlemmer af en familie med det formål at skabe landbrugsprodukter og deres efterfølgende forarbejdning. For at en sådan aktivitet kan falde ind under kategorien private husstandsgrunde, skal den opfylde visse krav.

• Manglende hensigt om at modtage pengeoverskud - opretholdelse af dit datterselskab betragtes juridisk set som ikke-entreprenøriel aktivitet med deraf følgende konsekvenser i form af fritagelse for ledelses- og regnskabsaflæggelse og betaling af skat.
• Der er ingen ansatte - alle typer arbejde udføres af medlemmer af en familie eller endda en person.
• Alle landbrugsprodukter produceres udelukkende til individuel brug og for at tilfredsstille deres egne behov. Loven forbyder dog ikke salg af overskudsprodukter i nogen mængde.
• Den grund, hvorpå aktiviteten udføres, skal købes eller udlejes strengt under private husstandsgrunde. Dette skal angives i de relevante dokumenter.

I overensstemmelse med gældende lovgivning betyder vedligeholdelse af eget datterselskab og sommerhus:

• dyrkning og forarbejdning af landbrugsprodukter;
• opdræt af fjerkræ;
• opdræt af husdyr.

Med hensyn til typen af ​​tilladt brug kan to typer jord tildeles til private husstandsgrunde:

• områder af bosættelser;
• landbrugsparceller.

Tildelingen inden for landbrugskoloniernes grænser betegnes som marktildeling.

I overensstemmelse hermed har ejeren af ​​en privat husstandsgrund ret til:

• bygge boligbygninger og bryggers;
• at dyrke have- og haveplanter;
• plante blomster;
• at opdrætte husdyr og fjerkræ.

En marktildeling af private husstandsgrunde kan placeres strengt uden for landsbyen. Dette omfatter arealer, der er tildelt landsbybeboere til plantning af korn og kartofler. Opførelse af bygninger på sådanne grunde er forbudt.

En grund til private husstandsgrunde skal stilles til rådighed, erhverves eller lejes.

For eksempel er det i Vladimir tilladt at give et plot, der varierer i størrelse fra 0,04 hektar til 0,15 hektar. I Cheboksary er disse normer lidt anderledes - fra 1200 til 1500 m2.

IZHS antager en form for brug af en grund, hvor dens ejer bygger på denne grund for sig selv og sin familie. Det skal han samtidig gøre enten på egen hånd, eller med inddragelse af lejede arbejdere, men helt for egen regning. Bygningen opført på stedet for IZhL er begrænset ved lov med hensyn til antallet af etager - ikke mere end tre, såvel som med hensyn til sammensætningen af ​​beboere - inden for samme familie. Både individuelt boligbyggeri og private husstandsgrunde er beregnet til ikke-erhvervsmæssig brug, det vil sige, at det at drive et landbrug på dette ikke indebærer overskud. Ikke desto mindre er der meget betydelige forskelle mellem sådanne plots.

På grundene til individuel boligbyggeri er opførelsen af ​​en boligbygning tilladt, den kan udstedes og registreres på den. Inden for grænserne for private husstandsgrunde kan en boligstruktur kun opføres, hvis grunden er beliggende inden for bebyggelsens grænser, og registrering på dette sted er tilladt. Grundskatten på en grund til individuel bebyggelse er meget højere end afgiften på en landbrugsgrund. For husstandsgrunde er denne forskel ikke så mærkbar, hvor taksten enten er identisk eller har en minimal forskel.

På jorden under IZhS er det tilladt at plante have- og køkkenhaveafgrøder. På de parceller, der er tildelt til organisering af private husstandsparceller, er det muligt at udføre ikke kun afgrødeproduktion, men også husdyrhold. Opførelsen af ​​en beboelsesejendom på grunden under det enkelte boligbyggeri henføres til grundejerens ansvar - denne skal færdiggøre alle arbejder senest 3 år efter tinglysningen af ​​tildelingen. I modsat fald vil ejeren blive holdt administrativt ansvarlig for misbrug af den ham udleverede grund. Opførelsen af ​​bygninger på stedet til private husstandsgrunde anses for ejerens ret, men på ingen måde hans forpligtelse.

Valget mellem jord til private husstandsgrunde og individuelt boligbyggeri afhænger af en gruppe kriterier.

• Det grundlæggende formål med udviklingen af ​​stedet og kategorien af ​​jord. Så til opførelse af et hus kan både individuel boligbyggeri og private husstandsgrunde skelnes, hvis sidstnævnte er beliggende inden for grænserne af bebyggelser. Private husstandsgrunde og individuelle boliggrunde er også anvist til planteavl, og kun private husstandsgrunde er anvist til husdyrhold.
• Muligheden for at lægge ingeniørkommunikation. Hvis kommunen stiller en grund til boligbyggeri til rådighed, så forpligter den sig til at give grundejeren den grundlæggende infrastruktur - el-, vand- og gasforsyning, en asfaltvej, der ryddes i vintermånederne. Offentlige transportholdepladser, butikker, skoler og hospitaler skal placeres i nærheden i overensstemmelse med de regler, der er fastsat i gældende lovgivning.
• Ejeren af ​​en tildeling af private husstandsgrunde befinder sig ofte i en situation, hvor byrden med at betale for teknik og teknisk support vil falde på ham. De kommunale myndigheder påtager sig ikke et sådant ansvar. Derfor, hvis der ikke er nogen kommunikation i nærheden af ​​stedet, kan den lave pris på sådan jord resultere i kolossale omkostninger for tekniske netværk.
• Driftsomkostninger. Med private husstandsgrunde vil disse omkostninger være meget mindre (i tilfælde af, at der ikke er behov for kommunikation). For grunde til individuelt boligbyggeri er omkostningerne ved at vedligeholde en bygning meget højere, især hvad angår betaling for el og gas.

Det skal bemærkes, at den russiske regering opfordrer jordejere til at skabe deres egne private gårde. Derfor har ejerne af personlige og markhusstandsgrunde ret til visse ydelser og kontante tilskud.

Herudover påtager kommunen sig en forpligtelse til om nødvendigt at give borgerne tilskud til:

• indkøb af foder til landbrugsbesætninger;
• indkøb af nyt udstyr;
• kompensation for udgifter til slagtning af husdyr;
• indkøb af brændstof til landbrugsmaskiner;
• indkøb af mineralsk og organisk gødning;
• veterinærtjeneste.

Proceduren for udbetaling af tilskud og deres størrelse fastlægges af hver region individuelt.

På grunden til en individuel dattergård er det tilladt at opføre strukturer af følgende typer.

• Beboelsesbygninger beregnet til én familie med højst 3 etager, eksklusive kældre og kældre.
• Skure, lagerrum og andre brugsbygninger.
• Andre strukturer til personlig brug (havekøkken, sauna osv.).

Alle byggede objekter skal opfylde normerne for byplanbestemmelser, godkendt i hvert specifikt område. Derudover kræver de kommunens godkendelse.

På grundene til private husstandsgrunde kan der desuden opføres en svinestald, en hønsegård, en kostald og andre strukturer designet til avl af husdyr og fjerkræ. Om nødvendigt er opførelse af en frisørsalon eller en spisestue tilladt. Der skal dog i dette tilfælde indhentes tilladelse fra den kommunale arealanvendelseskommission.

Der stilles krav til alle bygninger.

• Enhver privat udvikling bør udføres under hensyntagen til den "røde linje" - det vil sige grænsen mellem stedet og den tilstødende grund uden at krydse fællesarealer.
• Udhuse skal placeres i en afstand af mindst 5 m fra gaden.
• Afstanden mellem de enkelte bygninger skal overholde de gældende sanitære regler, nemlig: mellem fjerkræhuset, kostalden og andre bygninger til husdyr - mindst 12 m; mellem hus og brønd, toilet, septiktank eller bad - mindst 8 m.
• Hvis pladsen ikke har tilslutning til det centrale kloaksystem, tillades opførelse af en afløbsbrønd.
• Der kræves ingen tilladelse til ikke-hovedbygninger. Disse omfatter strukturer uden et dybt fundament, som om nødvendigt nemt kan afbrydes fra tekniske kommunikationsnetværk, flyttes og skilles ad. Disse omfatter garager, skure, dyrestalde, foldeskure og andre hjælpestrukturer.
• Der kræves en obligatorisk tilladelse fra kommunen til opførelse af beboelsesejendomme. Hvis et kapitalbyggeri er opført på en privat landbrugsgrund uden tilladelse, eller hvis huset er opført på en marklignende privat gård, så sidestilles det med misbrug af jorden og medfører en administrativ bøde. Det er fra 0,5 til 1% af webstedets matrikulære værdi, men mindst 10 tusind rubler. Hvis den matrikulære værdi ikke er angivet, vil sanktionerne være fra 10 til 20 tusind rubler.

Arten af ​​den tilladte anvendelse af grunden og typen af ​​jord er normalt angivet i matrikelpasset. Som sædvanlig er alle nødvendige oplysninger indeholdt i paragraf 9. Hvis der er tale om en privat husstand, er posten "til vedligeholdelse af private husstandsparceller" eller "til landbrugsformål" nødvendigvis indeholdt.

Du kan også afklare typen af ​​tilladt brug af siden på andre måder.

• Undersøg udviklingsprojektet for en bestemt region og bebyggelse. Den skal indeholde det stillede areal og alle former for betinget mulige anvendelser.
• Alternativt kan du lave en anmodning til kommunen om at give basisdata om en bestemt grund. En sådan anmodning kan dog kun sendes af ejeren af ​​webstedet.
• Det sker, at tildelingen har to eller flere acceptable anvendelser. I dette tilfælde har dens ejer ret til at træffe et valg til fordel for den ene eller den anden. Under alle omstændigheder kan hvert websted kun have én VRI.

Og afslutningsvis, lad os dvæle ved de vigtigste fordele og ulemper ved private husstandsgrunde.

• At drive eget datterselskab gælder ikke for iværksættervirksomhed, derfor kræver det ikke en individuel iværksætter.
• Hvis området på stedet ikke er højere end det, der er fastsat i den nuværende lovgivning, og kun medlemmer af en familie arbejder på det, kan indkomstskatten på de producerede og solgte landbrugsprodukter udelades.

• Et forbud mod opførelse af beboelsesejendomme på grund af private husstandsgrunde uden for bebyggelsens grænser.
• Grundejere skal betale høje skatter inden for forliget.

Ejeren af ​​LPN-stedet skal således vælge - enten byggerestriktioner eller imponerende skatter.